今天去交了定金，说好了春节过后交14W多首付，然后申请56W的20年商业贷款，等贷款办下来就可以入住了。

其实关心房子也不是一天两天的事了，一直说服自己现在不是买房的好时机，应该再等1，2年，所以一直都是在网上关心，从来没有亲自去考察过，结果一次不经意的看房最终还是导致了这次有生以来最大的一笔支出。

华发颐园是10月份的时候上的网上新闻，号称从17000的均价直降5000，当时对此是嗤之以鼻的，觉得北五环外那么远了，还敢卖11000，应该还有得降吧。直到到了2009，自己租的房子4月份到期，也要考虑该到哪里重新租房子了，才偶然的拐到了这个楼盘，从1月2号看样板间，10号二次考察下定决心要买，到11号下定金，整整10天，决定了自己的第一套房产。

 

关键词：

小户型：建筑面积59.5，套内面积41，得房率只有70%，NND，黑心的开发商

酒店式精装：第一次理解了这是什么概念，房屋的结构和以前住的普通酒店一样，进门左手是电磁炉、冰箱，右手是卫生间，往前走是一大间卧室。家具家电配全了，过去铺好床单就可以睡觉了。

价格：每平米单价11000多，总价将近71W

交通：地铁5号线立水桥南站，出门3分钟内决定走到

朝向：正东，今后住一年见到的阳光估计不如在新疆一个月见到多了

贷款：只能是商业贷款了，56W贷20年，每个月还款3400多

预期收益：销售人员吹牛说这种公寓能租3000多，觉得不太容易，但是2500应该是能租出去吧，一年能收入3W的话，投资收益率基本到4%，可以顶上利息了。不过短期内是自助的，不会考虑出租。其实之所以决定现在买房，也是觉得与其交租金给别人，不如自己买房还贷了。

 

不确定未来北京的房价走势，但是总觉得总的看来还是会跌的，而且会跌不止一年，现在买下的小户型纯粹是过渡房的目的，过来年后可能会考虑慢慢的开始考察大户型吧，那时候再买就是常住的了。

 

这里不是做广告，好久没更新了，今天算是做了一个很大的决定，所以写下来分享一下。不过看过有感兴趣的也想去买的可以一起探讨一下，成功推荐了朋友来买是可以优惠半年物业费的。

 

BTW，交钱的时候才意识到又是1月11号了，祝陈清，常青两个MM生日快乐，天天开心！